Проверке и обслуживанию подлежит любое газовое оборудование, установленное в квартире, частном домовладении и многоквартирном доме.

Внутридомовое газовое оборудование в домовладениях - находящиеся в пределах земельного участка, на котором расположено домовладение, газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до бытового газоиспользующего оборудования, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в одно домовладение, индивидуальные баллонные установки сжиженных углеводородных газов, бытовое газоиспользующее оборудование, технические устройства на газопроводах, в том числе запорная регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений и приборы учета газа.

При этом газовое оборудование, установленное в многоквартирном доме, можно разделить на общедомовое и внутриквартирное:

• Общедомовое: в многоквартирном доме - являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению;
• Внутриквартирное: газопроводы многоквартирного дома, проложенные после запорной арматуры (крана), расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа.

С принятием Постановления в 2013 году зона ответственности Управляющей компании (УК) и собственников была чётка разграничена:

• 1. Газовые плиты, котлы, водонагреватели счетчики и газовая подводка к ним – частная собственность граждан, следовательно, они сами должны заключать договоры на их обслуживание и нести ответственность за их безопасную работу;
• 2. УК отвечает только за общедомовое оборудование, и договор заключается только на него.

При заключении договора между специализированной организацией и управляющей компанией, в управлении которой находятся многоквартирные жилые дома, согласовывается график проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования многоквартирных домов. В состав работ входит:

• проверка целостности и соответствия нормативным требованиям внутридомового газового оборудования и наличия свободного доступа к нему;
• проверка состояния окраски и креплений газопровода;
• проверка герметичности соединений и отключающих устройств;
• проверка наличия и целостности футляров в местах прокладки через наружные и внутренние конструкции зданий;
• проверка работоспособности и смазка отключающих устройств;
• проверка работоспособности устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы, их наладка и регулировка;
• проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб с дымовым каналом;
• инструктаж потребителей газа по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд.

Вместе с работами по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования многоквартирных домов, обслуживающая организация проводит работы и по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования согласно договорам, заключенным с абонентами. В состав работ входит:

• проверка целостности и соответствия нормативным требованиям внутридомового газового оборудования и наличия свободного доступа к нему;
• проверка состояния окраски и креплений газопровода;
• проверка герметичности соединений и отключающих устройств;
• проверка наличия и целостности футляров в местах прокладки через наружные и внутренние конструкции зданий;
• проверка работоспособности и смазка отключающих устройств;
• разборка и смазка кранов;
• проверка работоспособности устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы, их наладка и регулировка;
• регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы, очистка горелок от загрязнений;
• проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб с дымовым каналом;
• инструктаж потребителей газа по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд.

Ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования производится на основании заявок абонентов, УК, ЖК, ЖСК, ТСН и др. Стоимость работ по ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования не включена в стоимость работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и определяется на основании утвержденного специализированной организацией Прейскуранта, действующего на дату выполнения работ по соответствующей заявки на проведение ремонта. В стоимость работ по ремонту внутридомового газового оборудования не включена стоимость материалов.

Работы по замене внутренних газопроводов, в том числе проложенных от запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к газоиспользующему оборудованию (либо от крана перед бытовым счетчиком газа), а так же газопроводы-вводы требующие составления проекта либо схем замены внутренних газопроводов, производятся на основании отдельного договора.

Ранее, согласно п.43 б) Постановления Правительства РФ от 14 мая 2013 года №410 следовало, что Исполнитель по договору (специализированная организация) обязан осуществлять техническое обслуживание внутренних газопроводов, входящих в состав внутридомового и внутриквартирного газового оборудования - не реже 1 раза в 3 года. Однако 06.10.2017 года вступили в силу изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от 09.09.2017 N1091 в Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, и вышеуказанный пункт был изменен и дополнен следующим образом: «Исполнитель обязан осуществлять техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, предусмотренного приложением к данным Правилам».

Также договором предусмотрено аварийно-диспетчерское обеспечение, в том числе: локализация аварийных участков сети газопотребления, устранение утечек газа, предупреждение аварий - выполняется круглосуточно аварийно-диспетчерской службой газораспределительной организации незамедлительно при поступлении информации об аварии или угрозе ее возникновения без соблюдения требования о предварительном согласовании с заказчиком даты и времени обеспечения допуска сотрудников исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию. Телефон АДС: 104, 112.

Стоимость работ (услуг) по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в домовладении определяется в соответствии с утвержденным специализированной организацией Прейскурантом, действующим на дату выполнения работ (предоставления услуг).

Важно знать, что абонент, УК, ЖК, ЖСК, ТСН и др. оплачивают работы по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в срок предусмотренный договором, после подписания акта приемки выполненных работ (предоставленных услуг) на основании платежного документа, предоставленного работником специализированной организации.

Заказчик (абонент – физическое лицо, либо УК, ЖСК, ТСН и др. – юридическое лицо) вправе оплатить услуги по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в порядке предоплаты в момент подписания договора за первый год выполнения работ (предоставления услуг) путем перечисления денежных средств на расчетный счет специализированной организации или в момент согласования даты проведения технического обслуживания газового оборудования.

Физическим лицам оплатить работы можно непосредственно на месте работнику специализированной организации, который в свою очередь выдаст квитанцию строгой отчетности со штампом организации и отметкой об оплате.

Газ – источник повышенной опасности. Если собственник все еще не определился, нужно ли заключать договор, значит, оборудование в его квартире не проверяется на предмет наличия неисправностей.

Особенно опасно непроверенное оборудование в многоквартирном доме, поскольку в случае взрыва или утечки газа может пострадать не только собственник конкретного помещения, но и все жильцы.

Только после осмотра специалистами можно гарантировать правильную работу приборов и их безопасность.

С момента принятия закона не все абоненты как физические, так и юридические лица, а также УК, ТСН, ЖСК, ЖК и др. заключили договоры. А количество аварий увеличилось.

5 декабря 2016 г. был принят федеральный закон № 412-ФЗ, на основании которого:

«Уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования, уклонение от замены оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, в случаях, если такая замена является обязательной в соответствии с правилами обеспечения безопасного использования - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до ста тысяч рублей. Повторное совершение административного правонарушения влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей, на должностных лиц - от десяти тысяч до сорока тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до трех лет; на юридических лиц - от восьмидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток».

Инициатором заключения договора должен выступать владелец жилья.

В некоторых случаях инициативу берёт на себя УК и заключает соглашение от имени собственников. От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан управляющей организацией на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о том, что указанный договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования подписывается управляющей организацией в интересах каждого из собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за такое решение. При такой форме оформления документов плата за обслуживание включается в платёжки за квартиру.

Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства от 14.05.2013 г. №410, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. По договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заказчик и исполнитель не могут быть одним и тем же лицом.

Аварийно-диспетчерское обеспечение осуществляется газораспределительной организацией в соответствии с законодательством Российской Федерации и Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

Специализированная организация, не являющаяся газораспределительной организацией, заключает с газораспределительной организацией, имеющей обязанность по транспортировке газа до многоквартирного дома (жилого дома, домовладения), в котором установлено внутридомовое и (или) внутриквартирное газовое оборудование, а также имеющей в своем составе аварийно-диспетчерскую службу, соглашение об осуществлении аварийно-диспетчерского обеспечения внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (далее - соглашение).

Специализированные организации для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования должны иметь в своем составе штат квалифицированных сотрудников, имеющих профильное образование, прошедших необходимое для проведения газоопасных работ обучение и аттестацию по итогам обучения.

Для заключения договора собственник может обратиться в филиал ГУП РК «Крымгазсети» в своем населенном пункте.

Для заключения договора на обслуживание газового оборудования абоненту необходимо подать заявку (оферту) и предоставить следующие документы:

• основной документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документы, подтверждающие право собственности (пользования) на помещение, в котором расположено внутриквартирное газовое оборудование;
• документы, подтверждающие состав внутриквартирного газового оборудования и соответствие входящего в него оборудования нормативным техническим требованиям, предъявляемым к этому оборудованию (технические паспорта, сертификаты соответствия и др.) – при их наличии.

Для заключения договора на обслуживание газового оборудования многоквартирного дома УК, ЖСК, ЖК, ТСН необходимо подать заявку (оферту) и предоставить следующий пакет документов:

• Копию Устава.
• Копию Свидетельства о внесении сведений о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц.
• Копию свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения.
• Копию листа записи Единого государственного реестра юридических лиц.
• Копию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
• Копию уведомления территориального органа Федеральной службы государственной статистики.
• Копию документа на объект газоснабжения.
• Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение о предоставлении выбранному лицу право действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях со специализированной организацией.
• Акт балансового разграничения собственности на газораспределительные сети.

Заключение договора на обслуживание газового оборудования – обязанность каждого владельца жилого помещения, УК, ЖСК, ТСН и др.